何時才能辦理房屋證件?

“何時才能辦理房屋證件?”,這是第八郡第十六坊42個民戶多年來的問題。
第八郡第十六坊黃銀街154號巷內不少民戶等候辦理房屋證件。
第八郡第十六坊黃銀街154號巷內不少民戶等候辦理房屋證件。
2005年7月1日,阮氏盈夫婦(家住第十郡)向陳文孝(家住第六郡)私下轉讓2805平方米的地皮使用權,這塊地皮屬於第八郡第十六坊第四號藍圖的521、522、523、524和525號地皮。然後,陳文孝擅自劃分並出售,購地者自各建房。

家住第八郡第十六坊黃銀街154/38/16號的阮煌幸告知:“我2006年購買房屋。我知道阮氏盈與陳文孝都在此處建房,才大膽購買地皮。然而,任何人迄今都無法辦理房屋證件、不能加入戶口,因為陳文孝與阮氏盈的地皮買賣合同糾紛。”

2012年1月4日,第八郡人民法院頒行第2號《決定》,公認阮氏盈和陳文孝之間的協議。據此,阮氏盈夫婦同意向陳文孝轉讓2805平方米的地皮,後者要給前者支付59億5100萬元,就持有土地使用權。然而,從法院《決定》生效至今,陳文孝仍未支付購買地皮的足夠款項。

2016年7月11日,第八郡民事案件執行分局傳喚購地者與阮氏盈到該機關問話。在此,阮氏盈希望已購地的民戶替陳文孝付款,每平方米300萬元,她就簽署地皮轉讓證件,讓他們辦理土地使用權證。

阮煌幸表示:“這是無理的要求。她已把地皮轉讓給陳文孝,後者再次出售給各民戶,並收夠錢就走人。如今他不履行合約,而阮氏盈卻要求我們以高價格替陳文孝付款,因此我們不同意。”

民眾正在質疑,目前陳文孝也在該坊有房屋,為何第八郡民事案件執行分局不扣押其房屋,以要求他履行還債的義務?

隨後,民眾已向第八郡職能機關呈遞不少起訴書,但未獲得處理,民眾仍面對得不到簽發房屋所有權證書的情況◆
本市律師團鴻隆有限法律公司黃文度法律學家告知,陳文孝未執行案件判決義務,根據2008年《民事案件執行法》(2014年修訂、補充)第四十四、四十五、四十六和七十一條規定,案件執行機關有義務主動證實陳文孝的案件執行條件,按照證實結果以進行扣押、處理財產,具體是陳文孝目前的房地產,以按照規定強迫執行案件判決。

根據2008年《民事案件執行法》(2014年修訂、補充)第三條規定,在阮氏盈夫婦與陳文孝之間案件執行判決事宜中,各民戶是有權利、義務者。因此,若此案件執行影響到42個民戶的權利,而各方達不到處理協議(各民戶不同意替陳文孝付款),則第八郡民事案件執行分局有義務解釋、指引、要求,各民戶可以向權力法院遞交起訴書。法院生效決定和判決書作為各民戶向職能機關遞交卷宗以建議簽土地使用權證的法理依據。

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