按調查結果，陳阮晉發是座落在新平郡第十五坊陳太宗街H.Đ.L公司的售貨諮詢人員。該公司專門從事房地產經營、交易、諮詢和仲介領域。
2019年5月30日，阿發為阮玉安(39歲，家住第八郡)諮詢，接受轉讓隆安省德和縣新和村Bella Vist都市區一塊地皮(8億7500萬元)。在達成協議後，阮玉安先支付8億3100萬元(合同價值的95%)，其餘的近4400萬元(合同價值的5%)將在領取地皮證書後結算。
當時，晉發因賭博而輸了不少錢，所以需要錢償還債務和揮霍，因此產生侵吞客戶款項的意圖。他上網向來歷不明的對象以315萬元的價格訂購H.Đ.L公司的圓形印章和刻有該公司經理簽字的印章。後來，阿發偽造註明2020年1月17日的收據，並填寫所有資訊，偽造H.Đ.L公司經理的簽字，以及蓋上公司的印章。然後，他將收據到第一郡姑江坊武文傑街收取阮玉安的近4400萬元，並交給收據。
10月23日，阿發到阮玉安的住房說有人想以13億元的價格購買上述地皮。若阮玉安同意出售，他將以6700萬美元的價格辦理手續。阮玉安同意，並交錢。阿發給客戶開立一張收據，承諾將轉讓這塊地皮。然而，阮玉安等了好久仍沒見回應，便給阿發打電話，但無法聯繫，所以到H.Đ.L公司瞭解及向公司通知。
10月29日，H.Đ.L公司向公安機關舉報。公安將阿發帶回調查。在調查過程中，阿發供認犯罪行為。他告知，由於賭輸，需要錢償還債務和揮霍，因此做出上述行為。
同時，他還供稱，於2019年6月，他也對阮氏玉草(39歲，家住舊邑郡)實現類似的手段。具體是，他對阮氏玉草諮詢以14億7000萬元的價格轉讓古芝縣安仁西鄉Saigon Eco Town項目的一塊地皮。然後，他偽造證件以侵吞13億9600萬元。公安現正擴大案件調查範圍◆
