本市房地產協會（HoREA）主席黎黃州表示：各家房地產企業遇上困難是事實。除了市場競爭壓力之外，企業今年將面對一系列挑戰。
最大挑戰仍是貸款
黎黃州主席認為：各家企業將遇上有關供需關係、接近投資儲備土地、行政手續和資金微薄等困難，其中資金常是還沒找到答案的問題。據此，今年與銀行信貸資金接軌將更困難，因為國家銀行還在實行限制資金注入房地產市場的路線圖。
房地產市場“虛構升溫”的危機成為陰影，其影響力極大。根據政府今年1月1日第1號《決議》，除了採取穩定發展市場的措施之外，政府須注意和要求對潛伏危機的領域信貸緊密檢查，而房地產被列入高風險的領域目錄中。通過2016 年5月27日第6號《通知》，國家銀行確定了潛伏危機。據國家銀行的路線圖顯示，從今年1月1日起，各信貸組織、外國銀行分行使用短期資金以提供中長期貸款服務的比例最高40%，並規定資產類的風險系數是200%。
然而，各家房地產企業提出許多建議和分析貸款條件及市場情況後，國家銀行放寬了以短期資金用於中長期貸款的比例，達45%。銀行的資金使用率雖比前放寬，但保持資產類風險系數為200%的規定觀點，故各家房地產企業與信貸資金接軌並不簡單。
在今年1月23日的第563號公文中，國家銀行要求各信貸組織和外國銀行分行優先向產銷活動提供信貸服務，限制對房地產和建築領域注資。經常檢查、評價和監督各房地產項目的進度，以及客戶財政能力、信貸、抵押資產，之後採取合適的處理措施。此外，緊密監察消費信貸資金使用情況，避免貸款者使用目的不準確，大多數是投資和經營房地產。國家銀行的觀點是，不優先將銀行資金注入房地產市場。
尋找解決措施
為確保經營效果，黎黃州主席勸喻各家企業：本著使用銀行資金的規定和指導，各家房地產企業須尋找符合的措施以越過難關和發展。目前是確保利潤和營收額指標，儲備土地和投資項目，著重工程質量和項目開展進度，管理企業透明化，達到與銀行信貸資金接軌的條件。此外，對從2019年1月1日起生效的房地產信貸限制規定（根據第19號《通知》的路線圖）做好準備工作。
據此，各家銀行明年將短期資金提供中長期貸款的比例最高40%。企業須以客戶利益為第一，保持信心、確保工程質量及施工進度、移交住房、著重照料客戶的銷後服務，營造順利條件以籌集客戶預付的資金。按現行規定，項目開發商可以在移交住房前籌集相當於購房合同價值的70%。若已移交住房，就可以籌集相當於購房合同價值的95%。
為提高競爭力和確保經營條件，各家企業須增加所有權資金。審議股份制各家公司以向社群集資，定向成為大眾公司和在證券交易所掛牌上市。達發行債券、項目債券、股票、在國外掛牌上市等條件的企業須研究開展。與此同時，各家企業繼續以合作、聯營、連結及合併等模式，形成各家大規模及競爭力強勁的房地產集團。此外，與外國投資商合作以掌握集資機遇，旨在吸取經驗和提高企業管理能力。
對於經營活動，企業須深入研究市場喜愛以投資符合產品。將重組房地產市場和產品結構，1至2間臥房、售價為每間10億元左右的住房市場仍扮演主導角色，預計售價不會有大變動◆
