市場增幅紅火
不久前，某仲介公司推出座落在第十二郡的項目，地 皮售價為每平方米1億元。該 價格遠遠超出不少郡縣的地價，如：平政縣（范雄街延長段）或守德、第九郡等。由於地價連續“升溫”，導致不少房地產項目放緩。許多企業認為：一部分場地未獲清拆， 民眾不願意協商，而提出高價要求，故企業難以繼續開展項目。
對於地價於過去期間被抬高的問題，專家們表示：由於投資手續被束縛，導致沒有新市場。因此，項目與房地供應商遞減，而供需關係將使房地產漲價。
興盛集團董事長阮廷中透露：項目展開放緩，企業的開支將遞增，錯過經營良機且困難重重，甚至是面對破產危機。房地產專家陳慶光埋怨，房地產“凍結”導致企業受損的事情明顯，但市場“升溫”時，各項目投資商不一定會獲利，主要是次要投資商。市場增幅太高，導致投資商與客戶迷失方向，同時對後續幾年的市場造成影響。
目前，本市房地產項目土地使用金計算工作停滯。對於已獲接受的卷宗，將屢次被要求補充證件和轉送至不少部門，卻不呈遞市人委會所屬地皮審定委員會。儲備土地與公地面積（內部街道、小巷、交通、開闊土地、河涌等）混合的項目，常佔項目面積的10%左右。其中，不少項目的公地僅佔項目面積的5%以下。
目前，上述項目都在土地使用金計算中受到阻礙。一般公地沒有一定形狀或分散，所以很難在各項目中開展獨立 項目。
根據《土地法》與《公家財產管理與使用法》規定，公地原則上須投標。上述規定不可對上述場合落實，既不符合實況，又不合情理及不具可行性，導致投資商不獲移交開展項目的土地，企業遇上困難和房地產市場供不應求，財政預算的收入也缺少。
例如：據市人委會2018年5月7日第1846號《決定》顯示，凱盛公司是座落在第七郡富順坊、面積7萬7354.8平方米的凱微居民區與商業項目的投資商。其中，公地面積達1758.5平方米，佔2.2%，分佈於項目的5塊地皮（亦稱為開闊土地），而原是河涌的土地面積達284.5平方米，回收以拓寬交通街道的土地為1279平方米，空地194.5平方米。因1758.5平方米的公地與項目毗連，故該公司不獲簽發土地使用權證書。
穩定市場措施
富東集團總經理吳光福表示：市場穩定或波動的原因在於供應與需求。目前，市場需求不須討論，因為我國的住房需求與日俱增。由此看來，關鍵問題是供應方面。
吳光福總經理認為：各家企業的房地產經營活動3大主要問題是，財政、土地和法理手續。房地產企業的財政佔優勢，其薄弱是土地和法理手續。各方發揮自己的優勢，並合作展開。企業的財政雄厚，國家的土地和法理手續佔優勢，故國家為企業營造有關兩大優勢的順利條件。向來，企業須轉讓民眾的地皮，之後自行開展項目，甚至是蓄意抬價，為何不在本市4大幹線儲備無糾紛、合法的土地，方便企業投標以開展項目。
此外，吳光福總經理還說：“若企業與國家合作，向市場推出穩定的房地產，一定不會有爭相抬價和無法管理的現象。國家持有土地且實行法理輔助，企業創意、設計和建築。若雙方可達成協議，財政、技術和建築能力強大的企業佔優勢，這就是良性競爭，消費者將獲利。”◆
市房地產協會（HoREA）主席黎璜州表示：目前，房地產投資與經營領域遇上困難。經營環境有欠透明度，很難斷定和企業可能會面對更多風險，因為有很多項目被再審議處理（追溯）。客觀原因是法律系統不確保系統和同步性，行政手續煩瑣、重壘，容易產生“申請－批准”機制和腐敗行徑。
