越裔可在越南拥有房地产吗？
我出生在芽庄，幼年以HO（人道主义）方式移居美国。我现已入籍美国，全无越南证件。现在我想买下我外祖母的房产，请问我可获得该房产的所有权吗？
胡志明市律师团张玉辽对此问题咨询如下：
按照您提供的讯息，根据2008年《越南国籍法》第三条第三、第四款的规定，您属于旅居海外的越南人。
根据2023年《住房法》及指引《住房法》的第95号的议定规定，您属于得以在越南拥有房产的对象之一（《住房法》第八条第一款b项）如果符合准许入境越南的条件，根据土地法的规定（《住房法》第八条第二款b项）拥有与住宅土地使用权相连的房屋。
第95号议定第三条第二款规定，证明像您这样的越裔可在越南拥有房屋的对象及条件的文件，包括：
首先，关于证明在越南拥有房屋资格的文件，旅居海外越南人必须根据移民法持有外国护照或有效的国际旅行证件，以及依法规定证明越裔的文件。其次，关于证明旅居海外越南人在越南拥有房屋条件的文件，必须持有盖上越南入境印章的有效护照或盖有越南入境印章的其他有效文件。
根据2024年《土地法》第四条第六款的规定，旅居海外越南人获确定是可获签发土地使用权和连在土地的资产（土地使用者）证书的人，如满足法律规定的条件。具体，获准予入境越南的旅居海外越南人可获得土地使用权的权利包括：
-接受工业园区、工业群区及高新技术区的土地使用权转让（2024年《土地法》第廿八条第一款c项）。
-获购买、先租后购连在住宅用地使用权的房屋，取得住宅开发项目中的住宅用地使用权；依民法规定继承住宅用地以及同房屋相连的其他各类土地的使用权；根据民法规定，接受继承人捐赠的与土地使用权相连的房屋（2024 年《土地法》第廿八条第一款h项）。
-得到国家分配的土地（2024年《土地法》第廿八条第一款i项）。
-获国家给予租赁的土地（2024年《土地法》第廿八条第一款i项）。
-根据得到各级人委会认可的土地纠纷成功调解结果，取得土地使用权；抵押合同中处理债务的协议；国家职能机关解决土地纠纷的决定、有关土地的投诉和控告、法院的判决和决定以及执行机构已执行的判决的决定；越南商贸仲裁的决定或裁决；依法认定土地使用权拍卖结果的文件；依法对拥有连在土地使用权的土地使用者群体的划分、分离土地使用权的文件（2024年《土地法》第廿八条第一款m项）。
根据上述规定，与您的情况相比，您外祖母的房产不属于可转让并签发土地使用权和连在土地的资产证书场合。
如果您仍然希望在越南拥有房地产，并持有文件证明您是可在越南拥有房地产的对象和条件时，您可以考虑2024年《土地法》第廿八条第一款规定的所有权形式◆
