守德郡某居民區:一塊地皮多個買主

數十年來,寓居守德郡協平政居民區的居民辛辛苦苦到處告發開發商將他們的土地向銀行抵押或賣給他人。此事衍生許多有關治安的複雜問題,令地方政府也感到疲憊不堪。

阮科站在自己已被大海公司出售給其他人的P區4號地皮上。

阮科站在自己已被大海公司出售給其他人的P區4號地皮上。

原名為沱江居民區的協平政居民區自2001年由大海投資股份公司(其前身是K和N建設投資諮詢有限責任公司)為開發商。大海公司和沱江總公司本市分公司(今為ANI股份公司)於2003年已簽訂劃分地皮的合作協議。

據劃分地皮藍圖顯示,ANI公司享有96塊別墅地皮、143塊連棟式住宅地皮(相當於項目總面積的60%),餘下由大海公司所有。在進行出售過程中,上述地皮被兩家公司通過合法集資合同出售給眾多居民。完成各項手續及給居 民簽發土地所有權證書是由大海公司 擔當。

自己的土地他人佔有
根據合同以及資料表明,P區4號地皮所屬沱江發展投資股份公司。於2008年,沱江公司將上述地皮賣給阮氏青霞(化名)。2015年,阿霞轉讓給阮陳明成(化名)夫妻。後來阮科夫妻買下上述地皮並使用至今。阮科夫妻屢次要求沱江公司和大海投資股份公司辦理土地所有權手續,但未能實現。最近,在前往土地登記辦事處,阮科夫妻倆驚知,自己的土地所有權證書已於2018年6月獲簽發給龐菁芳,所屬協平政坊19號藍圖第990號地皮。據職能機關確認,上述地皮是由大海公司轉讓給菁芳。2019年初,阿芳將上述地皮給銀行抵押。

被阮科夫妻反對,於2019年7月,大海公司經理吳春長已發出該公司已將上述不屬於公司所有的地皮轉讓給阮科夫妻的確認文本,並表示此行為完全違法。吳經理承諾最晚於2019年7月15日將辦理還給阮科夫妻地皮的手續,但至今仍是紙上談兵。

黎瑞清娟(擁有守德郡協平政坊48號藍圖255號土地, L區15號、面積374.7平方米地皮所有權)告知,2018 年1月,她向大海公司購買上述地皮。轉讓合同由3方簽訂,有吳春長經理簽字,隨後阿娟建房入住。誰料2019年8月中旬,她發現自己的地皮亦被大海公司轉讓給龐菁芳。有了紅簿之後,阿芳將上述地皮轉讓給其他人。據阿娟表示,事後,吳經理承諾給她賠償160億元以取消她和大海公司的合同。但後來,阿娟無法與吳經理聯繫。

從自己的遭遇,阿科、阿娟向其他居民警報以檢查自己土地的合法情況。因此,許多在這裡購買土地的人才發現自己的土地已被轉讓給其他人。至今,已有13個場合和阿科、阿娟的遭遇一樣。值得一提的是,許多居民已經購買土地然後建房入住已久,這裡也形成了人口密集的居民區。

發現此事後,15個居民已到沱江公司和大海公司要求解決但未能如願以償。至於吳春長經理,他已經消聲匿跡了,目前所有居民都無法與其聯繫。

誰保護居民的權益?
面對上述問題,居民區的許多居民向多家職能機關提交控告書。最近,市公安調查警察機關(PC03)已收到阮科夫妻的告發單。據此,阮科夫妻告發開發商,具體是吳春長(合法代表人)和劉光覽(原大海公司董事長)違法出售協平政居民區地皮的“詐騙侵吞財產” 行徑。

據悉,居民區項目自2008年已完成並滿足簽發土地所有權證書。然而,目前有逾200個民戶已經購買地皮、建好房子,入住數十年但未獲得簽發土地所有權證書。當居民等待開發商──大海公司辦理簽發土地所有權證書時,該公司已將居民的地皮抵押給本市多家銀行以貸款。現在,若干銀行進行處理大海公司抵押的地皮時引發了多起糾紛,守德郡法院正在受理此案。據現有的資料,目前所屬居民區7個分區的100塊地皮已被開發商抵押。

雖然這裡已經形成了居民區,人口越來越密集,但據阮科居民表示,偶爾又有一個持著紅簿(副本)的陌生人來找居民討回土地。此事造成治安問題,大大影響到居民的生活。地方政府也因居民和討回土地者的糾紛而感到疲憊不堪。甚至,協平政坊人委會還豎起“項目正在糾紛並被職能機關終止展開” 的公告板。坊人委會還警報“在等待職能機關解決期間,禁止土地轉讓、抵押、改變現狀等行為。”協平政坊人委會主席阮玉俊告知,開發商將民戶地皮出售的事宜,本坊不知曉。然而,本坊已根據職能機關傳發的資訊,成立正有糾紛的地皮名單。同時監管不讓在有糾紛的地皮上建設、改變現狀,引發治安問題。坊也要求公安機關、街區保安力量時時跟進、及時阻止擾亂居民區治安的行徑。此外,坊也指引民眾起訴, 向職能機關報訊以解決和保護自己的權益◆
 
詐騙行徑太明顯
市律師團阮輝越律師對此事做出認定,開發商將已售賣的地皮再次出售並給其他人並簽發土地使用權證書明明是“詐騙侵吞財產”的行徑。開發商的行徑給居民帶來嚴重損失。同時引發許多法理問題、土地糾紛及居民區生活治安被擾亂。因此,調查機關務必盡快介入處理以保護居民的權益、限制不良後果重演。另外,調查機關也要查明開發商已將數百塊地皮在哪個信用機構抵押,因此舉也給信用機構帶來損失。
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原大海公司董事長
劉光覽如何解釋
據居民報訊,目前吳春長已經不見蹤影,所以他們只好找劉光覽(以前是大海公司董事長)解決。原因是購買土地時,他們只知道吳春長和劉光覽,所以  居民們才直接指控他們的詐騙行徑。

劉光覽告知,自2015年,他已經把項目的股份、法理卷宗轉讓給吳春長。居民所有有關土地的法理、手續問題,將由阿長負責處理。至於居民的反映,劉光覽說:“最近我聽說阿長與黑社會高利貸有瓜葛,所以才將居民的地皮出售。我不知道此事,等到居民反映才知曉。”至於居民直接到公安機關指明他的名字,阿覽解釋:“在公安派出所我也說清楚了。我搬到河內居住已經5年了,所有卷宗已經移交,此事與我無關。”

泰 安

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