简化行政手续
胡志明市人委会第45号《决定》规定，2026年土地价格调整系数（K系数）自7月1日起正式实施。该规定依据国会第254号《决议》制定，旨在解决《2024年土地法》实施过程中遇到的困难和障碍。
对于大多数不属于建设规划投资项目的情况，土地用途变更时应缴纳的土地使用费不会像此前不少民众担忧的那样增加。这被视为办理土地用途变更手续过程中一项有利于民众的重要调整。
特别是，对于国家征收民众土地实施项目的情况，土地价格将按个案和具体地块分别确定，而非套用土地价格表和K系数。具体土地价格将由具备专业资质的咨询、评估机构负责确定。
平治东坊经济、基础设施与都市科科长阮福平接受《西贡解放报》记者采访时表示，实施K系数不会改变土地手续办理程序。2026年实施K系数，标志着土地定价由具体土地价格确定方式转为土地价格表结合调整系数方式，有助于简化行政手续、缩短卷宗办理时间，并提高透明度。
需统一实施
胡志明市律师协会律师、法学硕士武如柏表示，调整K系数体现了胡志明市在统筹国家、民众与发展需求三方利益方面所作出的努力。此外，调整K系数对于优化投资环境同样具有重要意义，因为该政策将直接影响企业、投资者以及民众办理土地相关手续时的土地使用成本。
据武如柏律师表示，在征地补偿和场地清理工作中，K系数有望提高被征地民众获得的土地补偿标准。土地补偿通常是征地补偿中占比最大的部分，此外还包括房屋、农作物、牲畜及搬迁费用等补偿。当土地补偿更加合理后，民众将拥有更充足的经济条件，在新的居住地重建生活。
对于将农业用地变更为住宅用地的家庭和个人而言，实行K=1具有十分重要的意义。该政策有助于减轻民众的经济负担，特别是满足实际住房需求、办理土地用途变更、完善住宅用地合法手续、申请建设许可、办理产权证书或长期稳定居住的民众。
