近日來，沿著桔萊碼頭（串聯第二郡與同奈省仁澤縣）周邊各條街道，很多房地產仲介與交易中心經過一段時間沉寂後，突然如雨後春筍般出現。路兩邊貼滿了傳單，仲介人也像星羅棋佈的。
法律因素“模棱兩可”
在仁澤縣大福鄉李太祖街兩邊，各家大小房地產仲介公司鱗次櫛比。在仁澤縣，每隔一小段路就會看到一組男男女女穿著端莊，在人行道上擺放桌椅、遮陽傘，向路人推介項目，出售地皮。
筆者來到大福街市區域，至少有4名仲介人走過來介紹：“我們的項目在約10公里處，靠近新都市區，位置優越，目前只剩下數塊地皮，付款6個月後便獲簽發土地使用權證書。”他們還表示該區已齊備所有基礎設施，每塊5米寬及20米長，售價9億5000萬元，並信誓旦旦保證6個月後獲得土地使用權證書。就在這時候，看見一輛本市車牌的汽車正往這邊駛過來，一名仲介人立即對坐在街邊咖啡檔的同事大叫：快接近！
再走上一小段路，就在大福鄉中心，知道筆者要購買數塊地皮來投資時，兩三組人便爭相介紹。他們表示項目基礎設施已完善，這個項目用來投資將有利可圖，而且最好是趁早購買，因為再過數天可能再漲價了。又或可以留下聯繫資訊，有需要時他們會主動聯繫和提供諮詢。這些仲介人還告知，隨著桔萊橋即將建設的消息傳播後，沿著從桔萊碼頭往仁澤中心路段的每平方米地價已漲至4000萬元了。
再深入仁澤縣永青、隆新、富會鄉，情況也一樣，一群群仲介人推介著各種各樣的土地，甚至劃分的農業用地也有土地使用證書，而地價不斷被抬高。
然而，根據觀察，仲介公司雖如雨後春筍般湧現，仲介活動熱鬧，但交易情況相當冷清。最顯而易見的是很多客人來到仲介公司，但沒多久便離開了，因為在要求查看項目的法律卷宗時，該處的人員只提供當前地圖，而且只一味承諾保證付款６個月後便獲簽發土地使用權證書，所以客人也沒有興趣！在李太祖街路邊的咖啡檔小販告知， 看似非常熱鬧，但一個月來，她聽到仲介人經常嘆氣表示成交很少。
專家與當地政府勸喻
最近，筆者接到家住守德郡的Ｑ先生反映，他在仁澤縣買了一塊近６億元的地皮，已事先交付７億元但上了當。Ｑ先生表示，投資商承諾６個月後移交土地使用權證書，但至今超過一年還沒收到。每次Ｑ先生來到項目區時，該處的人員都會指向某塊地皮並表示這是他的財產。由於感到憤怒，Ｑ先生與其他客戶便向公安機關和傳媒投訴。這時，投資商只協議給他們退還本金。Ｑ先生認為，這很明顯是詐騙了。當被問及投資商佔用了他的資金一年多，為何不提起訴訟來要求利息時，Ｑ先生表示打官司要花很長時間，所以他和其他客人唯有吃虧。
同奈省律師團陳高大琪軍律師認為，他不敢肯定與Q先生類似的事件有刑事違反跡象，但對於不滿足法律條件的項目，轉讓也會變得無效。因此，買者必須慎重考慮。
房地產專家指出，地價沒可能像正在仁澤縣發生的如此飆升的。買者務必仔細研究每個項目的合法性，以及個別土地的規劃，因為有不少項目已過戶，法律因素“模棱兩個”。與此同時，同奈省人委會副主席陳文永已要求各單位檢查，繼續取消此前在仁澤縣未開展但不再符合的規劃。
據悉，仁澤縣目前至少有兩個分區正在進行詳細規劃，包括隆新、富會、富清、永青鄉區域以及福慶、福安、永青鄉區域；每個分區面積2500公頃至近5000公頃。地方政府認為，詳細規劃將解決交通基礎設施、醫療、文化、教育和民生等問題，以及劃定港口區、農業發展、水產養殖或生態旅遊等。因此，要是不掌握法律方面，在該處投資土地很容易遇到規劃阻礙◆
沿著通往第二郡桔萊碼頭的同文貢、阮氏定街，很多燈柱、民宅外圍都貼滿了地皮傳單和廣告牌。然而，這些傳單並非銷售在本市河畔的地皮，而是仁澤河畔的項目。
對於第二郡河畔的地皮交易不如仁澤河畔熱鬧，一名仲介人表示，桔萊碼頭周邊的地皮、項目仍停滯不前是容易理解的。因為一直以來，這些區域的地價已相當高，所以建設桔萊橋的消息也不可能將地價再抬高了。
