杜登科律师表示，每年有数万名来自各地的新生寻找在离家求学期间居住的房间并不鲜见的，但未有租房经验的新生在陌生的环境中落入租房仲介的诈骗陷阱，致其处于不利地位，从而承担损失的情况仍经常发生。下列是需要租房者，尤其是新生在下订金之前需注意的4个基本步骤：
第一步：暸解住宿位置资讯，旨在概括地暸解打算租住的地方，具体是暸解位置及透过网站、贴文查看房间图片等。因为这是个人性因素，根据各自喜好、学校位置、交通等，所以完全取决于租客的决定。
第二步：亲自来看预计租用的房间。首次租房者的常见错误就是一看到在网站上贴的图片和具吸引力的租金及在房东、仲介催促的情况下，就急着交订金。实际上，在胡志明市、河内等大城市，出租房间的经营活动是非常普遍的，所以出租房数量很大，所以直接前来暸解是很必要的。另外，亲自来看还有助租客对该区域有具体、实际的看法，把握生活方式、安全、消防情况，以及直接与房东讨论有关租金、具体规定等。
第三步：直接与房东进行租房合同谈判：
-为避免租房后出现问题，需直接与房东或出租者会面以协议，并签署租房合同。
-在正常情况下，租房合同比较容易理解及掌握的，但需注明下列一些内容:
+合同期限，可能是６个月、１年、两年等。
+在有效期限内不加租的条款。
+每月固定交付的款项。通常，除了每月固定费用外，租客还需缴纳电费、税费、管理费。对于此内容，租客可以要求注明单价是多少，以免房东在租客入住后将调升费用。
第四步：签署合同及交订金
-在对合同内容达成协议后，租客与出租者将签署合同，并交付订金，通常6个月到1年的合同需交付1个月的订金。订金款额也在合同中注明，以确保双方都执行合同。若租客在合同期之前搬走，就会“失去订金”，若房东想终止合同，就须“支付订金”。
-在订金条款中，通常将注明：在完成合同后，若租客不想续约，订金必须退还。
以上是正需要租房以在离家学习、工作期间居住的新生和读者需注意的４个基本步骤。另外，至于有关房间在如何情况下交接、房里有哪些物品、入住和居住期间折旧等内容，可以直接与房东讨论◆
