市郊市場活躍
週末，我們乘坐平慶渡輪到芹耶縣了解地皮市場。在路邊某咖啡店，我們看見當地一伙仲介正在討論有關芹苴縣將升格為郡的題材。得知我們想購買地皮，阮晉才（化名）立即推銷面積逾１萬平方米、位於寬６米的混凝土路、售價為480億元的地皮，買方只先支付70%，直到獲簽發土地使用權證書才結算餘下款項。然而，我們深入了解該塊地皮的法理性時，才知道那是養殖水產的土地。“芹耶縣填海都市區規劃正式獲審批的資訊公佈後，房地產價格立即飆升。芹盛、平慶和隆和鄉的地價比前上升200%至300%，吉地價格為每平方米是數千萬元。”一名仲介說。
近日來，途經平政縣黎明春、范文二鄉的１０號省路沿途，路人隨時看見數百棵綠樹和電桿上貼滿出售地皮的廣告，其售價高低不同。我們來到范文二鄉創橋附近的仲介處，２至３名仲介立即推銷。其中一人說：“快下訂金吧，平政縣升格為郡後的地價就昂貴了。我們有一塊地面積100平方米，離燦橋不遠、位於１０號省路，售價為50億元。若有成意和成交，地主將減價數百萬元。”據悉，平政縣地皮市場正在活躍。在與隆安省毗連的平利鄉鳳梨園街，地價為每平方米3000萬元。在黎明春工業區（黎明春鄉）周圍或范文二鄉、１０號省路沿途，地價為每平方米由4000萬至4500萬元，座落在永祿Ａ及永祿Ｂ鄉的向街地售價為每平方米近１億元。
與此同時，市人委會審批拓寬和興建芽皮縣一系列街道，故該縣的地價一直上升，尤其是濱瀝－隆城高速公路正式施工，有的地價比前上升３至４倍。
小心中圈套
在福門、平政、芽皮、古芝等縣，每次本市公佈上述各縣升格為郡的資訊，地價上升不再是奇事。富潤Land公司總經理丁伯詩表示，平政縣的地價最近飆升。2018年底的地價為每平方米2800萬元，如今高達4500萬元。芽皮與福門縣的地價雖上升，但不會太快。
越南Colliers公司總經理戴維‧傑克遜認為，芽皮、福門和平政縣升格為郡的路線圖已出台，該縣的房地產市場活躍也是理所當然的。然而，若干小投資商的投機已導致地價過份飆升，因此上述各縣的房地產和其它各個經濟領域存在不足之處。
本市若干房地產專家透露，大多數地價“升溫”一事來自從眾效應，多人要購買時將令地價上升，因為供不應求。市場研究專家、越南戴維斯公司（Savills）經理史玉康分析，地價“升溫”會導致當地人受苦，他們失去務農的主要收入。對於個人投資商，若市場的發展不如願，使用財政槓桿潛伏失去付款能力的風險。因此，政府的規劃資訊透明化以及民眾冷靜判斷，是阻止地價“升溫”的安全措施。本市Asian Holding公司行政總裁阮文厚勸喻，某地方公佈好資訊就可盈利，地價也快速“升溫”。
市郊各縣尚未正式升格為郡，但地價已一直波動，導致房地產市場不穩定、不確保秩序治安，潛伏破壞規劃、劃分地皮和非法建築的危機。因此，各地方政府須加強檢查和處理，特別是民眾在進行交易時須謹慎◆
福門縣縣委書記陳文勸表示：
阻止非法劃分、出售地皮
阻止非法劃分、出售地皮
若干田地面積未能轉換為工業、勞務土地，以及因遭遇規劃困難而土壤酸鹼性和土地荒化。若福門縣不升格為郡，土地永遠得不到開發，導致資源浪費。相反，福門縣升格為郡，田地有望獲轉換為勞務或其它使用目的，為民眾與企業帶來經濟價值。縣政府已建議修訂規劃以符合本市的規劃，又具有都市規劃導向，可確保未來的發展需求。福門縣黨部制定要作好都市秩序管理工作的目標，絕不讓非法建築、劃分及出售不符合規劃的土地的事情發生。
原市副建築師長武金剛認為：
地方政府須加強保護規劃
地方政府須加強保護規劃
在計劃升格為郡的各縣，都市化過程極快，故要加強地方政府的權力和任務。這些地方容易發生非法建築、平整，導致未來期間難以規劃。現有不少民眾認為，縣升格為郡是轉換土地使用目的，由農業土地轉換為都市土地。這是不正確的說法，國家管理機關須加以宣傳，讓民眾瞭解問題。
