土地和資金都短缺
房地產市場分析專家表示，與去年的強力發展相反，今年的本市房地產市場有所降溫，新產品數量和銷售力都比不上去年。按市房地產協會(HoREA) 的統計數據，本市在今年上半年發售的項目數量只有29個。
房地產市場交易放緩的原因很多。據富東房地產股份公司總經理吳光福認定，房地產市場現正遇上3大羈絆，包括：
第一，儘管本市正存在大量擱置項目，逾1300個,但房地產現仍正缺乏用於發展廉價住房項目的土地儲備面積。據悉，擱置項目都有投資商，但數年來施工停滯不前，甚至有一些投資商向其他企業發售。
此實況引致本市土地儲備面積在廉價住房需求高增的背景下被浪費的情況。所以，本市要立刻實行的方案是堅決解決這些項目，若投資商的能力不足以繼續實行項目，須回收，並交給具備能力的企業。
第二，地價呈持續上漲的趨勢，影響購買力。吳光福總經理具體地解釋此困難，並援引其各項目於2015年以每平方米為2000萬元的價格出售仍有利潤，但地價至2017年漲了一倍半，甚至兩倍，項目的每平方米須以3000萬元的價格出售才能確保不虧本。客戶因售價處於高位而減少，引起市場降溫。
他說：“為了出售廉價住房，項目須設在遠離中心區之處，但這些區域的基礎設施卻不便，不能吸引客戶，所以本公司決定暫時不投資新項目。”
第三，項目建築許可證簽發手續日益繁瑣，須經過許多機關的許可，引致項目施工時間延長。而由於市場不斷波動，所以手續辦理時間對項目的成功有巨大的影響。
據大福房地產股份公司總經理阮香認為，房地產市場遇上的另一困難是貸款利率較高和房地產貸款受限制。
阮香總經理舉個例子：“若在界限內的貸款不能滿足需求，將嚴重影響房地產市場，因為資金像血似的，人體通常有3公升血，但被削減1公升，不足以滿足身體所需。”
不僅如此，限制房地產信貸的規定也導致資金供應來源受限。她建議，此規定只應該對因有意投機，而不開展項目的投資商採取。至於對於貸款以開展項目的投資商，應該放寬貸款政策。
企業須自力更生
據HoREA主席黎黃州認為，面臨市場的困難，房地產企業必須自我改變以適應，不能等候政策的修改。
具體是，房地產企業正面臨國家銀行對房地產市場實行限制貸款的挑戰。但這也是重組企業、重組投資經營資金來源，進而逐漸減少對貸款依賴的機會。
與此同時，各家企業須確保經營效果，先是確保達到利潤和收入的指標，良好地準備土地儲備面積，確保工程質量、項目施工進度，以及企業管理工作的透明性等，以能接近新政策規定的銀行貸款，同時嚴陣以待面臨按國家銀行第19號《通知》路線圖預計於2019年1月1日起實行對房地產限制貸款所致的挑戰。
據越南房地產仲介協會主席阮文訂認定，市場是否遇上困難還附屬於房地產企業的信譽和其產品是否確保質量。因為在過去期間有若干企業推出出錯的產品，失去客戶的信心，從而給房地產市場造成嚴重影響。
據阮文訂主席說：“企業須將客戶的利益放在至高無上的位置，守信，確保工程的質量，如期施工和交房，形成有利環境的綠色生活環境，重視售後工作，才能籌集到客戶的預付資金。”
另外，市場供求失衡也是企業應該關注之事。具體是，對價格相宜住房的需求正高增，而企業卻注重發展高級住房，引致賣不出的情況。
阮文訂主席勸告：“企業應該集中發展有一、兩間臥房，每間售價約10億元的中、小型住房，因為這正是流動率高及具持久穩固性的主要產品。”◆
