低收入者有機會購買住房單位

建設部最近頒行有關公寓住戶單位國家技術標準、各技術問題與面積等的第3號《通知》。據此,建設部允許由今年7月5日起可興建面積為25平方米的公寓住房單位。這是一項喜訊,可滿足城市低收入者的需求。

守德市安慶坊的一個公寓區。

守德市安慶坊的一個公寓區。

勞工的夢想
今年37歲的黎明南與妻子離鄉背井從平定省綏福縣到本市謀生有近10年了。他是一家民營公司的會計,妻子是舊邑郡一家企業的員工。近年來,他們一家4口在舊邑郡第十三坊租房,面積僅有20平方米,生活空間十分狹窄。他說:“本市的生活水平昂貴,我們夫婦的收入只足以供孩子上學、家庭開支及其它若干費用,所以積蓄不多。若面積為25平方米的住房單位售價約7億至8億元,我們須向親友借貸一部分款項,餘下便分期付款。”

類似情況,在平盛郡租房的碧玉透露:“我是小學教師,丈夫是製冷技術員。過去8年,我們一家3口須租房。因未能安居,所以我們不敢生第二個孩子。若有售價符合的住房單位,即使面積較小,我們也會盡量省吃儉用和貸款以購買。”

據各個市調單位的統計顯示,我國的住房售價比人均收入高25倍。目前,本市出售1間兩臥房、面積約50至70平方米的住房單位價格從16億到20億元,遠遠超出許多年輕家庭的收入。住房售價昂貴,而過去幾年所落實的低收入者住房政策無效,導致民眾的購房需求創新高。本市房地產協會(HoREA)表示,目前,售價10億以下的住房單位購買需求極大,但本市市場“無貨可供”。該協會專家分析:“本市15歲以上人口約達700萬人,單身的佔34%,已離婚或分居佔6%。據相關數據也顯示,有1至2人的家庭佔32%,每年有5萬對新人想購房,國家機關的數千名幹部、職員、公務員,武裝力量幹部、城市中等收入者和低收入者、員工都有購房需求。他們可購買售價合理、小面積的住房單位,但仍確保生活也是良好的社會民生政策。”

符合的主張
根據2021年第3號《通知》,允許建設面積為25平方米的住房單位,但起碼要有1間臥室和1個衛生間。對於各個商品房項目,須確保面積為45平方米以下的公寓住房單位比例不超過總數的25%。建設部要求公寓式酒店(Condotel)與商住房(officetel)的最小面積為25平方米。上述《通知》的內容與由建設部頒行、自2020年7月1日起生效的第21號《通知》差不多。由此看來,建設領域管理機關迄今仍支持開拓小面積的住房單位。

有意見認為,小面積的住房單位會導致城市設施 超負荷,同時出現高處的“貧民窟”。然而專家們   分析,根據本市的實況,尤其是人口、家庭結構和居 民階層的住房需求,小面積的住房單位仍達QCVN04:2019/BXD標準,更重要是滿足一部分居民的真實需求。HoREA主席黎黃洲說:“面積為25平方米的住房單位優勢多,特別是售價和真實需求。近幾年來,本市各家企業屢次提議允許建設面積為25平方米的住房單位。”他希望職能部門落實有關土地使用金、信貸、稅務等優惠政策,鼓勵各家企業投資商品房項目,有助低收入者實現“安居樂業”之夢想◆
 
黎成公司(專投資社會住房以出售及出租)經理黎有義表示,2021年第3號《通知》規定一個項目的最小面積25平方米住房單位比例不超過總數量的25%是合理,避免產生“貧民窟”情況。不管居住面積大小的住房單位,民眾都要遵守共同生活風尚並相互管理。若干都市專家認為,本市須規劃第八、十二、平新、新富郡、平政等郡、縣和守德市等,讓投資商開展小面積的住房單位項目,減輕市中心區的住房壓力。

德 中

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