均勻增長
今年前3個季度的信貸增幅較小，但房地產信貸仍增長。去年的房地產信貸餘額達521萬8210億元（佔領域信貸的6.37%），今年第一季度達526萬3960億元，第三季度增至580萬1690億元，第三季度（只計算到8月份）606萬2530億元。
然而，整個領域的總餘額由去年的8190萬億元增至今年第一季度的8300 萬億元，第二季度是8490萬億元，第三季度8590萬億元（計算到8月份），所以房地產信貸增幅基本仍在6.3%至7%的安全閾值內。
據市不動產協會（HoREA）的最新《報告》顯示，今年前10個月，本市信貸總餘額達約2420萬億元，比去年底增5.5%。其中，房地產信貸餘額達約293萬7500億元，比去年底增5.9%。房地產企業的呆賬佔總餘額的2.7%。HoREA認為，房地產信貸餘額和呆賬還在安全閾值內，但若干房地產信貸潛伏成為呆賬的危機，那是各信貸組織與個人投資房地產債券的資金。與此同時，消費信貸餘額，尤其是貸款修房及建房，但轉為經營房地產也潛伏不少風險。該筆借貸款項佔消費信貸總餘額的1.7%，所以要落實合適的監察和管理機制。
BIDV首席經濟專家艮文力博士表示，近3年來，銀行信貸渠道的房地產貸款服務仍增長，年均7%至8%，低於整個領域的信貸增幅13%至14%。艮文力博士又說：“房地產信貸仍增長，即市場並不‘凍結’，而資金朝良性發展方向轉移。”
吸引的集資渠道
許多專家認為，除了流入房地產市場是銀行信貸的資金之外，還有個人投資、各家上市企業發行股票及債券、FDI等資金。
過去期間，銀行“束縛”房地產信貸資金以限制風險，房地產企業的債券市場卻升溫。據各家證券公司的統計顯示，今年前9個月，各家企業的債券發行比重仍居首位。近90家房地產企業發行價值近138萬億元的債券，佔企業債券市場總量的40.3%。
至於FDI資金，艮文力博士表示，目前，房地產仍是我國引進最多FDI資金的3大領域之一（餘下兩個領域是加工、製造工業，生產電力）。據計劃與投資部所屬境外投資局或統計總局網頁的統計顯示，房地產雖受第二波疫情的雙重影響，但房地產領域的註冊FDI資金仍比第二季度增長400%。截至今年前9個月，流入房地產領域的FDI資金達32億美元，佔新註冊FDI資金的近15%。上述是補充重要資金的喜訊，對我國社經以及房地產領域的投資發展作出重要貢獻◆
國家銀行表示，房地產經營活動的信貸餘額架構如下：貸款投資各個都市區、開發住房和修葺、改建房屋等項目為145萬零990億元；貸款建設、修葺房屋以出售，84萬7200億元；貸款轉讓土地使用權，65萬4200億元；貸款投建出租辦公室及高層大樓，40萬3960億元；投建工業區與出口加工區項目，21萬1770億元；開展旅遊區、生態區和度假區項目，21萬4360億元。
