市律師團胡氏逢欣律師回答：現行的2013年《土地法》不規定註冊土地使用權、房屋所有權、與土地有關財產所有權證書（亦稱為“紅簿”）的年齡，但2005年《民法》卻規定民事行為能力。
具體是：2005年《民法》第二十條規定滿6歲至未滿18歲的未成年人的民事行為能力如下：“對於滿6歲至未滿18歲的未成年人，確立和進行民事交易時，須得到法律代表人的同意；符合其年齡的日常生活需求開支或法律另有規定的交易除外。”對於其他場合，“滿15歲至未滿18歲、能確保實行義務財產的未成年人，可以自行 決定和進行民事交易，不需要得到法律 代表人的同意，至於法律另有規定的場合除外。”
依據上述規定，未滿18歲的未成年人也是獲確立繼承、贈送及轉讓等財產所有權的對象，完全可以註冊土地使用權與財產所有權證書。
此外，你須按以下兩個方法辦理遺產分配手續：
●或按《公證法》第五十條規定，呈文申報繼承遺產：據此，按法律繼承遺產的惟一一人或多人享有繼承權，但達成不分配遺產的協議，可以要求公證遺產申報文本。
上述內容的繼承遺產申報文本出台後，你與兒子將共同註冊遺產所有權或土地使用權證書，國家權力機關將簽發註明兩人姓名的土地使用權、房屋所有權、與土地有關財產所有權證書。
●或按《公證法》第四十九條規定，呈文協商分配繼承遺產：對於按法律規定或遺囑的遺產受益人，但遺囑裡有確定每人享有繼承權的遺產，他們有權要求公證達成分配遺產協議的文本。
在分配遺產的文本中，遺產受益人可以給其他繼承人贈送全部或一部分遺產享有權。此文本出台後，你的兒子將獲簽發註明你兒子姓名的土地使用權、房屋所有權、與土地有關財產所有權證書◆
